Site yönetimi ücretleri: fiyatı neler belirler?
Profesyonel yönetim ücreti tek bir rakam değildir; yapının büyüklüğü ve istenen kapsam fiyatı belirler. Aşağıdaki etkenler teklifleri doğru karşılaştırmanızı sağlar.
Bizim ücret modelimiz
- Aylık sabit hizmet bedeli. Teklifte KDV hariç tutar, KDV ve KDV dahil tutar ayrı satırlarda yazılır.
- İşletme giderleri ayrıdır. Personel, güvenlik, temizlik, enerji ve bakım-onarım giderleri hizmet bedeline dahil değildir; site bütçesinden karşılanır.
- Gizli komisyon yoktur. Aracılık ettiğimiz bir maliyet siteye aynen yansıtılır; bir komisyon varsa ayrı satırda gösterilir.
- Aidat birlikte hesaplanır. Teklifte giderler, eksik görünen giderler, yedek paylar ve hizmet bedeliyle önerilen ortalama aidat gösterilir. Aidat nasıl hesaplanır?
Fiyat yapının büyüklüğüne ve kapsamına göre değiştiği için sitede sabit bir rakam yayımlamıyoruz; keşif sonrası yazılı olarak bildiriyoruz.
Ücreti belirleyen etkenler
| Etken | Neden etkiler |
|---|---|
| Bağımsız bölüm sayısı | Tahsilat, kayıt ve iletişim yükü daire sayısıyla artar. |
| Blok sayısı ve yayılım | Saha ziyaretleri ve ortak alan takibi çok bloklu yapılarda uzar. |
| Ortak tesisler | Havuz, spor salonu, otopark ve bahçe ayrı bakım ve tedarikçi takibi ister. |
| Personel | Kapıcı, güvenlik ve temizlik personelinin bordro ve SGK işleri kapsama dahil mi? |
| Raporlama yoğunluğu | Rapor sıklığı ve ayrıntısı muhasebe işini belirler. |
| Saha ziyaret sıklığı | Haftalık ve aylık ziyaretlerin süresi ücrete yansır. |
| Hukuki takip | Borçlu daire ve açık icra dosyası sayısı iş yükünü artırır. |
| Devralınan kayıtların durumu | Eksik veya düzensiz kayıtlar ilk aylarda ek düzeltme işi doğurur. |
Ücret modelleri
| Model | Nasıl işler | Dikkat edilecek nokta |
|---|---|---|
| Daire başı aylık ücret | Bağımsız bölüm sayısıyla çarpılan sabit tutar. | Büyük ve küçük daire aynı ücreti öder; ortak tesis yükü yansımayabilir. |
| Sabit aylık ücret | Yapı için tek bir aylık tutar. | Kapsam değişirse ücretin nasıl güncelleneceği yazılmalı. |
| Kapsam bazlı ücret | Seçilen işlerin toplamı (muhasebe, personel, teknik takip vb.). | Hangi işin pakette olmadığını açıkça gösterir; karşılaştırması kolaydır. |
Yönetim ücreti nasıl onaylanır?
Yönetim ücreti de dahil olmak üzere yıllık ortak giderler işletme projesinde yer alır. 22 Mayıs 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan 7579 sayılı Kanun ile işletme projesinin kat malikleri genel kurulunda onaylanacağı açıkça düzenlendi.
Teklifleri karşılaştırırken sorulacak sorular
- Ücrete hangi işler dahil, hangileri ek ücretli?
- Personel bordrosu ve SGK işlemlerini kim yürütüyor?
- Rapor ne sıklıkta ve hangi biçimde paylaşılıyor?
- Banka hesabı kimin adına açılıyor, imza yetkisi kimde?
- Sözleşme süresi ve fesih koşulu ne?
- Saha ziyareti hangi sıklıkta yapılıyor?
- Acil arızada kime ve nasıl ulaşılıyor?
- Sözleşme bittiğinde hangi kayıtlar teslim ediliyor?
Yapınıza özel ücreti öğrenin
Bağımsız bölüm sayısı, blok sayısı ve istediğiniz kapsamla yazılı teklif hazırlayalım.