Mali yönetim ve aidat takibi
Aidatın nasıl belirlendiği, nereye harcandığı ve kimin ne kadar borcu olduğu her ay aynı biçimde ve belgeleriyle görülür.
Neleri kapsar
- Aidat tahakkuku ve tahsilat takibi
- İşletme projesinin hazırlanması ve genel kurula sunulması
- Gelir-gider kayıtları, belgeler ve banka mutabakatları
- Aylık mali durum raporu
- Gecikmiş alacakların izlenmesi ve hukuki takibe hazırlanması
İşletme projesi ve genel kurul
Yıllık giderler ve her bağımsız bölümün payı işletme projesinde gösterilir. 22 Mayıs 2026 tarihli7579 sayılı Kanun ile işletme projesinin kat malikleri genel kurulunda onaylanacağı açıkça düzenlendi; onaylanana kadar yönetici geçici bir proje hazırlar ve proje en geç üç ay içinde genel kurulda karara bağlanır (md. 37).
Aidat nasıl paylaşılır?
Kat malikleri arasında başka bir anlaşma yoksa kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri eşit, diğer ortak giderler arsa payı oranında paylaşılır. Borcunu zamanında ödemeyen kat maliki aylık yüzde beş gecikme tazminatı öder (Kat Mülkiyeti Kanunu, md. 20).
Maliyetleri ayrı tutarız
| Kalem | Ne içerir | Nasıl gösterilir |
|---|---|---|
| Site işletme gideri | Güvenlik, temizlik, enerji, asansör bakımı, site personeli | Site bütçesinde, kimin yönettiğinden bağımsız |
| Yansıtılan maliyet | Aracılık ettiğimiz ve siteye aynen yansıttığımız maliyetler | Maliyetiyle; komisyon eklenmez |
| Yönetim hizmet bedeli | Yönetim hizmetimizin karşılığı | Ayrı satırda; KDV'si ayrı |
Aylık mali raporda neler olur
- Dönemin gelir ve gider özeti, bütçeyle karşılaştırma
- Banka ve kasa bakiyeleri
- Yaşlandırılmış aidat alacakları: 0–30 gün, 31–90 gün, 90 gün üzeri ve hukuki takipteki tutar
- Ödenmemiş tedarikçi, vergi ve SGK yükümlülükleri
- Yedek akçe ve bakım-yenileme fonu durumu
Mali durum raporu her ay yönetim kuruluna sunulur; isteyen kat maliklerine de verilir. Rapor takvimi
Yapınız için ne gerektiğini konuşalım
Birkaç bilgiyle başlayın; görüşme sonrası yönetim kurulunuza sunabileceğiniz yazılı bir teklif hazırlarız.