Aidat ödemeyen kat maliki: gecikme tazminatı, ipotek ve takip
Ortak gider ve avans payını ödemeyen kat malikine karşı kanun açık yollar tanır: gecikme tazminatı, kanuni ipotek ve icra takibi.
Son güncelleme: Hazırlayan: Umut Özülkü, Yönetim ve Operasyon DirektörüKanun maddeleri resmi metinden kontrol edildi:
Gecikme tazminatı
Payını zamanında ödemeyen kat maliki, ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı öder (Kat Mülkiyeti Kanunu, md. 20).
Yöneticinin görevi
Borcunu ödemeyenlere karşı dava açmak ve icra yoluna gitmek, kanunun yöneticiye verdiği görevler arasındadır (md. 35). Yani alacağın takibi bir tercih değil, yöneticinin sorumluluğudur.
Kanuni ipotek
Borcunu ödemeyen kat malikinin bağımsız bölümü üzerine, diğer kat malikleri lehine kanuni ipotek tescil ettirilebilir. Yönetici yoksa kat maliklerinden biri yazılı olarak bu istemde bulunabilir (md. 22).
Takibin düzeni
Yaşlandırma
Alacakları her ay 0–30 gün, 31–90 gün ve 90 gün üzeri olarak ayırın; hukuki takibe verilen tutarı ayrıca izleyin.
Hatırlatma
İlk gecikmede kişiye özel, nazik bir hatırlatma yapın; ödeme kolaylığı gerekiyorsa yazılı bir plan önerin.
Yazılı ihtar
Ödeme gelmezse borç tutarını ve gecikme tazminatını gösteren yazılı bir ihtar gönderin.
Hukuki takip
Sonuç alınamazsa avukat aracılığıyla icra takibi başlatın; gerekirse kanuni ipotek yoluna gidin.
Borçlu listesini kişileri tanımlayacak biçimde panoya veya site gruplarına asmak kişisel verilerin korunması açısından risklidir. Bilgilendirmeyi kişiye özel yapın; genel raporlarda daire numarası yerine toplamları paylaşın.
Alacak takibini düzene sokalım
Devralırken borç listesini daire bazında doğrular, yaşlandırır ve takip planını kurulunuza sunarız.