Apartman ve bina yönetimi

"Apartman yönetimi" ve "bina yönetimi" aynı hizmeti anlatır. Fark sitelerle olan ölçektir: tek binada ortak tesis ve personel daha azdır, ama yasal yükümlülükler aynıdır.

Profesyonel yönetim ne zaman mantıklı?

• Gönüllü yönetici bulunamıyor ya da her yıl aynı kişiye kalıyor
• Aidat tahsilatı aksıyor ve borçlu daire sayısı artıyor
• Asansör kontrolü, sigorta yenileme gibi yasal takipler gecikiyor
• Kat malikleri arasında harcamalar konusunda güven sorunu var
• Kiracı oranı yüksek; malikler binada yaşamıyor

Yasal çerçeve

Sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü olan yapılarda yönetici atanması zorunludur ve yönetici dışarıdan da seçilebilir (Kat Mülkiyeti Kanunu, md. 34). Yönetici atandıktan sonra kanundaki görevlerden kat maliklerine karşı bir vekil gibi sorumludur (md. 38).

Apartman yönetiminde neler yapılır

• Aidat tahakkuku, tahsilat takibi ve muhasebe
• İşletme projesinin hazırlanması ve genel kurul süreçleri
• Asansör bakımı ve yıllık kontrolü, sigorta yenilemeleri
• Kapıcı, temizlik ve bakım hizmetlerinin takibi
• Aylık yönetim raporu

Kapsam ve ücret binanın büyüklüğüne ve ihtiyacına göre belirlenir ve teklifte yazılı olarak sunulur.

Kendi yöneticinizi korumak istiyorsanız

Bazı apartmanlar gönüllü yöneticisini korur, yalnızca muhasebe, aylık rapor veya genel kurul hazırlığı gibi işlerde destek almak ister. Hangi işlerin ayrı alınabileceğini teklif görüşmesinde birlikte belirleriz.

Yöneticinin yasal görevleri · Aylık rapor şablonu

Ücreti belirleyen etkenler · Yönetime geçiş adımları