Site ve apartman aidatı nasıl hesaplanır?

Beş adımda hesap

1. Son 12 ayın gerçek giderlerini çıkarın

   Personel (ücret, SGK, yemek, yol), güvenlik, temizlik, peyzaj, asansör, jeneratör ve hidrofor bakımı, yangın sistemi, ortak alan elektriği, su, ısınma, havuz, sigorta, muhasebe, banka ve yazılım giderlerini kalem kalem yazın. Tek seferlik harcamaları ayrı tutun.

2. Eksik görünen giderleri ekleyin

   Yapılmayan periyodik kontroller, eksik sigorta, düşük gösterilen ücretler, sözleşmelerden gelecek zamlar ve ertelenmiş bakımlar bütçede yoksa sonradan açık doğurur. Liste aşağıda.

3. Yedek payları ekleyin

   Küçük arızalar için giderlerin belirli bir yüzdesi kadar beklenmeyen gider payı, çatı veya asansör gibi büyük işler için aylık bir bakım-yenileme fonu ayırın.

4. Yönetim bedelini ekleyin, diğer gelirleri düşün

   Profesyonel yönetim varsa hizmet bedeli KDV dahil eklenir. Otopark, kira veya reklam gibi aidat dışı gelirler toplamdan düşülür.

5. Kalanı bağımsız bölümlere paylaştırın

   Kat malikleri arasında başka bir anlaşma yoksa kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri eşit, diğer ortak giderler arsa payı oranında paylaşılır (Kat Mülkiyeti Kanunu, md. 20). Yönetim planınızdaki hükme bakın.

Tahsilat oranını hesaba katın

Hesap, her dairenin aidatını zamanında ödediğini varsayar. Tahsilat oranı yüzde yüzün altındaysa kasada sıkışma olur; bu yüzden son 12 ayda tahakkuk eden ve tahsil edilen aidatı karşılaştırın.

Bütçede en sık unutulan giderler

• Kıdem tazminatı karşılığı ve birikmiş izin veya fazla mesai yükü
• Bordroda gösterilen ücretle fiilen ödenen ücret arasındaki fark
• İş sağlığı ve güvenliği yükümlülükleri (eğitim, sağlık raporu)
• Zamanında yapılmayan zorunlu periyodik kontroller
• Eksik veya yetersiz bedelli ortak alan ve sorumluluk sigortaları
• Yıllardır ertelenmiş bakımlar
• Ödenmemiş geçmiş dönem faturaları ve tedarikçi borçları
• Sözleşmelerden gelecek fiyat artışları
• Mali müşavir, muhtasar ve damga vergisi gibi yasal giderler
• Banka masrafı, POS komisyonu, SMS ve yazılım giderleri
• Mevsimsel giderler: havuz kimyasalı, kar mücadelesi, sulama, ilaçlama
• Demirbaş ve ekipman yenileme
• Genel kurul, hukuk ve icra masrafları
• Gönüllü yöneticinin ücretsiz yaptığı, profesyonel yönetimde maliyet doğuracak işler

Aidat ne zaman kesinleşir?

Hesap, işletme projesine dönüşür ve kat malikleri genel kurulunda onaylanır. Onaylanana kadar yönetici geçici bir proje hazırlar; geçici proje en geç üç ay içinde genel kurulda aynen veya değiştirilerek karara bağlanır (7579 sayılı Kanun ile değişik md. 37).

Geç ödenirse

Borcunu zamanında ödemeyen kat maliki aylık yüzde beş gecikme tazminatı öder (md. 20). Aidat ödemeyen kat malikine karşı yollar