2026 Kat Mülkiyeti Kanunu değişiklikleri: 7579 sayılı Kanun ne getirdi?
22 Mayıs 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan 7579 sayılı Kanun, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun üç maddesini değiştirdi.
Son güncelleme: Hazırlayan: Umut Özülkü, Yönetim ve Operasyon DirektörüKanun maddeleri resmi metinden kontrol edildi:
Değişen maddeler
| Madde | Ne değişti | Pratikte anlamı |
|---|---|---|
| 35/d (avans) | Avansın, işletme projesi onaylanıncaya kadar toplanması düzenlendi. | Onay bekleyen dönemde ortak giderler için avans toplanabilir. |
| 37 (işletme projesi) | İşletme projesi kat malikleri genel kurulunda onaylanır. Onaylanana kadar yönetici geçici bir proje hazırlar; proje en geç üç ay içinde genel kurulda aynen veya değiştirilerek karara bağlanır. | Bütçe ve aidat artık genel kurul kararına dayanmalı; geçici proje kalıcı olamaz. |
| 70 (toplu yapı) | Temsilciler kurulunda yönetim planı değişikliği için aranan oran beşte dörtten üçte ikiye indi. Yönetim planlarının bu maddeye aykırı hükümleri uygulanmaz. | Toplu yapılarda yönetim planını güncellemek kolaylaştı. |
Neler değişmedi?
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, apartman ve site yönetim şirketlerine yetki belgesi ve bakanlık denetimi getirmeyi Kasım 2024'te duyurdu. 7579 sayılı Kanun bu konuda bir hüküm içermiyor. Bu rehberin son güncelleme tarihi itibarıyla yönetim şirketleri için yetki belgesi zorunluluğunun yürürlüğe girdiğine dair resmi bir metin bulamadık; gelişmeleri izleyip bu sayfayı güncelleyeceğiz.
Sıradan (toplu yapı olmayan) yapılarda yönetim planı değişikliğine ilişkin 28. madde değişmedi.
Yönetim kurulları ne yapmalı?
- Yıllık bütçeyi işletme projesi olarak hazırlayıp genel kurulda onaylatın.
- Geçici proje uygulanıyorsa üç aylık süre dolmadan genel kurul kararı alın.
- Toplu yapıdaysanız yönetim planınızın 70. maddeye aykırı hükümlerini gözden geçirin.
Kaynaklar
Yapınız için ne gerektiğini konuşalım
Birkaç bilgiyle başlayın; görüşme sonrası yönetim kurulunuza sunabileceğiniz yazılı bir teklif hazırlarız.